Fórmulas de Cálculo do Valor Venal dos Imóveis
A - TERRENOS
CÁLCULO DO VALOR VENAL
|
VT= ST x VBU x Ftest x Fprof x Fped x Ftop x Fsit x Fpond |
Sendo:
| VT |
Valor do terreno |
| ST |
Área total do terreno |
| VBU |
Valor Básico Unitário/Lote-padrão |
| Ftest |
Fator de testada |
| Fprof |
Fator de profundidade |
| Fped |
Fator de pedologia |
| Ftop |
Fator de topografia |
| Fsit |
Fator de situação |
| Fpond |
Fator de ponderação |
| CAD.LOG/TRECHO |
VBU/m² de terrenos |
| ZONAS HOMOGÊNEAS |
Dimensões do Lote-padrão da zona |
| ZONAS HOMOGÊNEAS |
Situação Paradigma da Zona |
B - EDIFICAÇÕES
CÁLCULO DO VALOR VENAL
|
VE= SE x CUB x Fdep x Fcon |
Sendo:
| VE |
Valor da edificação |
| SE |
Área da edificação |
| CUB |
Custo Unitário Básico, de acordo com a classificação das características construtivas |
| Fdep |
Fator de depreciação |
| Fcon |
Fator de conservação |
TABELAS AUXILIARES
|
CUB |
Tabela de valores básicos/m² de edificações, em função de sua classificação - Tabela V |
C - VALOR VENAL DO IMÓVEL
VALOR VENAL DO IMÓVEL (Exceto Condomínios)
|
VVI= VT+ i∑ n VE |
Sendo:
| VVI |
Valor Venal do Imóvel |
| VT |
Valor do terreno |
| VE |
Valor da edificação |
| i |
= 1 |
| n |
Quantidade de edificações existentes no mesmo terreno |
VALOR VENAL DO IMÓVEL DE CONDOMÍNIO EDIFICADO
|
VVIc=(VT x Fide) + VE |
Sendo:
VALOR VENAL DE GLEBA (Terrenos com área ≥20.000 m2)
Sendo:
| VVIc |
Valor Venal do Imóvel de Condomínio |
| VT |
Valor do terreno (calculado conforme item A) |
| Fide |
Índice da fração ideal da edificação, relativo ao terreno total - Tabela VIII |
| VE |
Valor da edificação (calculado conforme item B) |
VALOR VENAL DO IMÓVEL DE CONDOMÍNIO TERRITORIAL
|
VVIc=(VT x Fidt) |
Sendo:
| VVIc |
Valor Venal do Imóvel de Condomínio |
| VT |
Valor do Terreno (calculado conforme item A) |
| Fidt |
Índice da fração ideal de terreno, relativo ao terreno total |
VALOR VENAL DE GLEBA (Terrenos com área ≥20.000 m²)
| VVgl= (ST x VBU x Fgle) + i∑ n VE |
Sendo:
| VVgl |
Valor Venal do Imóvel tipo gleba |
| ST |
Área total do terreno |
| VBU |
Valor básico unitário/lote-padrão (Cad.Log/Trecho) |
| Fgle VE I |
Fator de Gleba, relativo a
área da gleba - Tabela IX |
| N |
Quantidade de edificações existentes no mesmo terreno |
| ANEXO III | |||
| DIMENSÕES DOS LOTES-PADRÃO E SITUAÇÕES | |||
| PARADÍGMAS DAS ZONAS HOMOGÊNEAS | |||
| CÓDIGO DA ZONA | TESTADA | PROFUNDIDADE | PROFUNDIDADE |
| HOMOGÊNEA | PADRÃO (ar) (m) | MÍNIMA (Mi) (m) | MÁXIMA (Ma) (m) |
| ZH-001.01 | 14,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-001.02 | 8,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-001.03 | 10,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-001.04 | 9,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-001.05 | 9,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-001.06 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-002.01 | 9,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-003.01 | 10,00 | 24,00 | 36,00 |
| ZH-004.01 | 10,00 | 1500 | 25,00 |
| ZH-004.02 | 10,00 | 22,00 | 38,00 |
| ZH-005.01 | 8,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-006.01 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-007.01 | 12,00 | 25,00 | 40,00 |
| ZH-008.01 | 8,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-008.02 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-009.01 | 10,00 | 26,00 | 30,00 |
| ZH-010.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-010.02 | 10,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-011.01 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-012.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-013.01 | 10,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-013.02 | 10,00 | 47,00 | 53,00 |
| ZH-013.03 | 10,00 | 25,00 | 30,00 |
| ZH-013.04 | 10,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-013.05 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-014.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-015.01 | 10,00 | 25.00 | 35.00 |
| ZH-016.01 | 10,00 | 20,00 | 40,00 |
| ZH-016.01 | 18,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-017.01 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-017.02 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-017.03 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-017.04 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-017.05 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-017.06 | 20,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-018.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-019.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-020.01 | 9.00 | 18.00 | 22.00 |
| ZH-020.02 | 10.00 | 20.00 | 40.00 |
| ZH-021.01 | 10.00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-022.01 | 11,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-022.02 | 10,00 | 26,00 | 30,00 |
| ZH-022.03 | 9,00 | 26,00 | 38,00 |
| ZH-023.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-024.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-025.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-026.01 | 10,00 | 27,00 | 33,00 |
| ZH-026.02 | 15,00 | 33,00 | 43,00 |
| ZH-027.01 | 10,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-028.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-029.01 | 10,00 | 27,00 | 30,00 |
| ZH-029.02 | 15,00 | 27,00 | 33,00 |
| ZH-029.03 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-030.01 | 10,00 | 14,00 | 22,00 |
| ZH-031.01 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-031.02 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-031.03 | 10,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-032.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-033.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-033.02 | 9,00 | 16,00 | 20,00 |
| ZH-034.01 | 10,00 | 20,00 | 40,00 |
| ZH-035.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-036.01 | 10,00 | 20,00 | 35,00 |
| ZH-036.02 | 8,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-037.01 | 10,00 | 27,00 | 43,00 |
| ZH-038.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-039.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-040.01 | 10,00 | 2500 | 35,00 |
| ZH-040.02 | 15,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-041.01 | 20,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-042.01 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-042.02 | 15,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-042.03 | 12,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-043.01 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-044.01 | 8,00 | 15,00 | 35,00 |
| ZH-044.02 | 20,00 | 40,00 | 50,00 |
| ZH-045.01 | 15,00 | 28,00 | 34,00 |
| ZH-045.02 | 20,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-046.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-046.02 | 20,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-047.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-047.02 | 15,30 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-048.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-049.01 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-049.02 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-050.01 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-050.02 | 20,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-051.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-051.02 | 20,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-052.01 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-052.02 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-052.03 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-053.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-053.02 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-054.01 | 12,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-054.02 | 10,00 | 32,00 | 33,00 |
| ZH-055.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-056.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-057.01 | 8,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-057.02 | 10,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-057.03 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-058.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-059.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-060.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-060.02 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-061.01 | 10,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-061.02 | 10,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-062.01 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-062.02 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-062.03 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-062.04 | 12,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-063.01 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-064.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-065.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-065.02 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-066.01 1 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-066.02 | 50,00 | 95,00 | 105,00 |
| ZH-067.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-067.02 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-068.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-069.01 | 12,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-069.02 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-070.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-071.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-072.01 | 7,00 | 14,00 | 16,00 |
| ZH-073.01 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-073.02 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-073.03 | 10,00 | 30,00 | 35,00 |
| ZH-073.04 | 8,00 | 15,00 | 20,00 |
| ZH-073.05 | 8,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-073.06 | 9,00 | 18,00 | 22,00 |
| ZH-073.07 | 10,00 | 18,00 | 22,00 |
| ZH-074.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-074.02 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-075.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-076.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-076.02 | 20,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-077.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-078.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-079.01 | 6,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-079.02 | 20,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-079.03 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-079.04 | 14,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-080.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-081.01 | 12,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-081.02 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-081.03 | 20,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-081.04 | 12,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-081.05 | 16,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-082.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-083.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-083.02 | 6,00 | 10,00 | 14,00 |
| ZH-083.03 | 7,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-083.04 | 9,00 | 16,00 | 20,00 |
| ZH-083.05 | 10,00 | 25,00 | 15,00 |
| ZH-084.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-085.01 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-086.01 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-086.02 | 6,00 | 20,00 | 26,00 |
| ZH-086.03 | 10,00 | 17,00 | 23,00 |
| ZH-087.01 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-088.01 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-088.02 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-088.03 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-088.04 | 9,00 | 20,00 | 26,00 |
| ZH-088.05 | 6,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-089.01 | 20,00 | 25,00 | 100,00 |
| ZH-090.01 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-091.01 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-092.01 | 50,00 | 45,00 | 55,00 |
| ZH-092.02 | 20,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-093.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-094.01 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-095.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-095.02 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-095.03 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-096.01 | 20,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-096.02 | 40,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-096.03 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-097.01 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-098.01 | 10,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-099.01 | 20,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-100.01 | 30,00 | 34,00 | 46,00 |
| ZH-100.02 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-101.01 | 20,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-102.01 | 20,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-103.01 | 30,00 | 45,00 | 55,00 |
| ZH-104.01 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-104.02 | 14,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-104.03 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-104.04 | 8,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-104.05 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-104.06 | 15,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-104.07 | 20,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-104.08 | 10,00 | 15,00 | 25,00 |
| ZH-105.01 | 30,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-106.01 | 18,00 | 35,00 | 45,00 |
| ZH-107.01 | 8,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-107.02 | 10,00 | 30,00 | 40,00 |
| ZH-108.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-109.01 | 8,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-110.01 | 50,00 | 110,00 | 90,00 |
| ZH-111.01 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |
| ZH-112.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-113.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-114.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-115.01 | 10,00 | 30,00 | 50,00 |
| ZH-116.01 | 10,00 | 25,00 | 35,00 |
| ZH-117.01 | 10,00 | 20,00 | 30,00 |